150 Schritte zum Traumhaus: Wenn der Schein die Sinne trügt

- Die Suche nach der Wunsch-Immobilie war lange und aufwendig. Viele Wochenenden, Termine mit Maklern und Verkäufern gingen drauf. Und nun steht man vor seinem Traumhaus. Die Lage scheint exzellent, der bauliche Zustand lässt auch keine Mängel erkennen, ein Renovierungsstau ist auch auf den zweiten Blick kein Thema. Und was den Verkaufspreis angeht: Da hat man von einem "Käufermarkt" gehört - ein bisschen Handeln geht also immer. Beste Voraussetzungen demnach für einen guten Deal und damit die Erfüllung des Immobilientraumes.

Wahrnehmung der Käufer-Interessen

Wer hat den geforderten Kaufpreis objektiv errechnet und festgelegt? Ist es der Wunschpreis des Verkäufers oder des Maklers? Oder war ein befreundeter Architekt mit im Spiel? Für Axel Weih, einem der drei Gründer des Dienstleistungsunternehmens "HäuserCheck" steht fest: "Viele Häuser und Wohnungen sind einfach falsch bewertet, weil man zahlreiche Faktoren bei der Preisfestsetzung gar nicht kannte oder sah". Zusammen mit seinen Kollegen - allesamt erfahrene Fachleute - steigt er dem Haus- oder Wohnungsverkäufer sozusagen auf’s Dach. Bevor er aber die Solarkollektoren prüft, hat er im Keller genug zu tun. Wie ist der Zustand der Hausanschlüsse und der Heizungsanlage? Welche Kosten kämen bei einer mittelfristigen Neuanschaffung auf den Käufer zu? Gibt es feuchte und auf den ersten Blick nicht erkennbare schadhafte Stellen im Mauerwerk - vielleicht verursacht durch einen früheren Wassereinbruch? Wie ist der Zustand der Geschoßdecken und des Treppenhauses? HäuserCheck-Spezialist Weih ist immer wieder erstaunt, welche Mängel dem möglichen Käufer verschwiegen werden, wobei er einschränkt: "Viele Schäden sind nicht einmal dem Besitzer bekannt, sie kommen erst zum Vorschein, wenn man das Haus oder die Wohnung penibel untersucht und nichts unbeachtet lässt". Letztlich geht es - so der Immobilienfachmann - um die Wahrnehmung der Kunden- und Käuferinteressen. Denn in deren Auftrag sind die Prüfer bundesweit unterwegs, bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird.

Expertise gibt Aufschluss

Ewald Waldmann, erfahrener Architekt und genau wie Weih Mitbegründer des Häuser Check, verweist auf den schriftlichen Zustandsbericht, den der Kunde bekommt. Auf der Basis dieser Expertise wurde auch der angemessene Kaufpreis ermittelt. Er ist jetzt Grundlage für die weiteren Gespräche zwischen Verkäufer und Käufer der Immobilie. Dabei spielen mehr als 150 Prüfkriterien eine Rolle, wobei einige bei Laien ein Kopfschütteln auslösen. Hier lassen die Profis aber nicht mit sich reden. "Selbst die Höhe eines Treppengeländers und die Statik der Treppe können dann ausschlaggebend sein, wenn später ein Treppenlift eingebaut wird und es nicht zu unliebsamen teuren Umbauten kommen soll". Für die Grundexpertise verlangen die Spezialisten 375 Euro plus MwSt. und legen Wert auf die Neutralität gegenüber Maklern oder Banken. Reinhold Pill, bei dem die Fäden im Büro in Unterföhring bei München zusammenlaufen, stellt klar: "Wir sind nur dem Kunden verpflichtet und ihm gegenüber in der Verantwortung. Unser Job ist es, dafür zu sorgen, dass der Käufer seine Wunschimmobilie zu einem fairen und angemessenen Preis erhält".

Neue Arbeitsplätze

Spricht man Pill auf die Akzeptanz seiner Dienstleistung an, dann spürt man eine Begeisterung, die ihre Ursachen auch in der Personalsuche hat: "Wir suchen händeringend Menschen, die sich am Bau oder in der Architektur auskennen, die ihre Kunden fair und kompetent beraten und ihnen zur Seite stehen. Und da ist es mir fast am liebsten, wir würden viele Leute über 50 bekommen. Ob als zweites Standbein oder Vollexistenz: Da gibt es in ganz Deutschland noch einige Möglichkeiten". Das Trio plant eine flächendeckende Versorgung und legt Wert auf unbedingte Kundennähe. So sollte der Häuser Check Profi in der Region seiner Kunden wohnen und dort seine Wurzeln haben, seine Netzwerke nutzen. Der Nürnberger Axel Weih ergänzt: "Das Alter spielt überhaupt keine Rolle. Wenn jemand mit 55 Jahren einen guten Job macht, ist er herzlich willkommen".

HaeuserCheck Ltd. & Co. KG
Münchner Str. 12 - 16
85774 Unterföhring
089-98292930
0172-9496285
Reinhold Pill
Reinhold.Pill@haeusercheck.de
www.haeusercheck.de

HäuserCheck ist ein Dienstleistungsunternehmen mit Partnern in ganz Deutschland, die es sich zum Ziel gesetzt haben, Risiken und Unsicherheiten, die für den Käufer einer Immobilie entstehen können, zu minimieren und den Erfolg beim Immobilienerwerb zu maximieren.

Unsere Berater sind erfahrene Spezialisten aus der Bau- und Immobilienbranche, die Sie mit dem nötigen Sachverstand und der erforderlichen Objektivität dabei unterstützen, die richtige Kaufentscheidung zu treffen und Sie davor bewahren, eine mängelbehaftete oder überteuerte Immobilie zu erwerben.

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